FAQ – Stichting, Hausverwaltungs-B.V. und 1. Wohnprojekt „Mehrfamilienhaus“ (Kerkrade)
Block 1 – Stichting (nicht gemeinnützig, Vermögenssicherung/Kontrolle)
- Was ist das Zielbild der Stichting?
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- Gründung einer niederländischen Stichting (ohne ANBI-Status) zur Vermögenssicherung und Kontrolle.
- Satzungsziel: Stimm-/Beteiligungskontrolle ≥ 52 %.
- Geplante Beteiligung: 90 % an der Hausverwaltungs-B.V., 10 % privat.
- Welche Schritte und Zeitfenster gelten für die Gründung?
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- Monat 0–1: Satzungsentwurf erstellen (Kontrollklausel ≥ 52 %).
- Monat 0–1: Vorgründungs-Fördermittel einreichen (siehe „Fördermittel & Finanzierung“).
- Monat 1–2: Beurkundung beim Notar, Eintragung Handelsregister (Stichting).
- Monat 2–3: Geschäftskonto/Stammdaten, interne Richtlinien.
- Welche Dokumente/Nachweise werden benötigt?
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- Satzung (Kontrollregel).
- Notarielle Urkunde, Handelsregisterauszug.
- Eingangsbestätigungen/Antragsnummern Fördermittel.
- Welche Fördermittel- und Finanzierungsstellen sind relevant?
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- Provincie Limburg – „Loket voor ondernemers“ (Übersicht provinzialer, nationaler und EU-Programme). Kontakt: Tel. +31 43 389 99 99, E-Mail postbus@prvlimburg.nl.
- Woondeal Limburg (Rahmen für Wohnungsbau in Limburg – strategische Anlaufstelle; zentrale Provinz-Kontakte wie oben).
- LIOF – regionale Wirtschaftsförderung Limburg (Beratung, Netzwerk, Finanzierung/Co-Finanzierung für Start-ups/SME; Kontakt über Website).
- Welche Behörden/Anlaufstellen sind zuständig?
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- Provincie Limburg (Subsidies/Wonen): Tel. +31 43 389 99 99, E-Mail postbus@prvlimburg.nl.
- KVK/Handelsregister: Ablauf online über die KVK (Standardprozess NL).
Block 2 – Hausverwaltung (B.V.)
- Was ist das Zielbild der Hausverwaltungs-B.V.?
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- Gründung der Hausverwaltungs-B.V. (90 % Stichting / 10 % privat).
- Geschäftsführung: Elke Wirtz.
- Start mit eigenem Referenzobjekt (Mehrfamilienhaus), danach Ausbau.
- Welche Schritte und Zeitfenster sind vorgesehen?
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- Monat 0–1: Vorgründungs-Fördermittel (Digitalisierung/KI, Start-Personal, Marketing, Kommunikation) einreichen.
- Monat 1–2: Beurkundung Gesellschaftsvertrag (Eigenentwurf → nur Beurkundung), Handelsregister-Eintrag.
- Monat 2–3: Konto, Versicherungsnachweis (Mindestdeckung), Verträge Mobilfunk/VoIP, Hosting/Domain (≈ 100 €/Jahr je Einheit).
- Ab Monat 3: Marketing optional extern (Agentur/Einstellung) ergänzen.
- Welche Dokumente/Nachweise sind erforderlich?
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- Handelsregisterauszug, Gesellschaftsvertrag.
- Versicherungsbestätigung (Betriebshaftpflicht Mindestabsicherung).
- Kommunikations-/Hostingverträge; Prozesshandbuch (KI-gestütztes Hausverwaltungsprogramm).
- Welche Fördermittel-/Finanzierungsprogramme kommen in Betracht?
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- BMKB – Borgstelling MKB-kredieten (staatliche Bürgschaft; u. a. für Start-ups/SME; Infos bei RVO).
- MIA/Vamil – steuerliche Förderung für Umwelt-/Energie-Investitionen (Antrag über RVO; eHerkenning erforderlich).
- ISDE – Investitionszuschüsse für nachhaltige Wärme/Isolierung (Antrag über RVO).
- SVVE – Zuschüsse für VvE/wohnkooperative Maßnahmen (falls eine VvE gebildet wird).
- Welche Banken/Ansprechpartner sind für Kreditgespräche genannt?
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- Rabobank (Standortsuche/Termine über Filialfinder; zentrale Geschäftskunden-Hotline 088-722 66 66).
- ABN AMRO (Service & Contact – Geschäftskunden, Terminvereinbarung/Beeldbankieren).
- Triodos Bank – Zakelijk Lenen (nachhaltige Immobilien/Unternehmen; Kontakt über Website).
Block 3 – 1. Wohnprojekt „Mehrfamilienhaus“ (Kerkrade)
- Was ist der Projektkern?
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- 6 Wohneinheiten, 420 m² gesamt.
- Kaufpreis 785 000 €; energetische Sanierung 147 000 € (350 €/m²); Verwaltung/Rücklagen/Reserve 100 000 €; Gesamtkapitalbedarf ca. 1 032 000 €.
- Aktuelle Jahresmiete (Ist): 45 000 €.
- Nutzung: bezahlbarer Wohnraum, tierfreundlich (Hunde/Katzen/Kleintiere), eine Wohnung dauerhaft als Interimswohnung.
- Gemeinschaft: Kultur/Sport/Musik; Kooperationen vor Ort; demokratische Bildung.
- Motto: „Profit geht Hand in Hand mit sozialem Engagement.“
- Welche Schritte und Zeitfenster sind geplant?
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- Q1: Kauf/Übernahme; digitale Objektakte; Bewertung/Sachverständige digital anstoßen.
- Q2: Energetische Sanierung (Fassade/Fenster/Heizung).
- Q3: Abschluss Modernisierungsmaßnahmen.
- Q4: Mietanpassung und Vollvermietung.
- Wie werden Eigentümer- und Hypotheken-Informationen beschafft?
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- Eigentümerdaten/Eigentumsnachweis: „Eigendomsinformatie“ beim Kadaster online bestellen (aktuell 3,70 €; Download nach Bestellung). Kadaster-Kontakt: Tel. 088-183 22 00.
- Bau/Umnutzung: Omgevingsvergunning (Antrag/Check digital über Omgevingsloket).
- Welche Fördermittel-/Finanzierungsinstrumente sind objektbezogen benannt?
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- ISDE (z. B. Wärmepumpe/Isolierung, je nach Maßnahme; Antrag RVO).
- MIA/Vamil (steuerlicher Vorteil bei Umwelt-Investitionen).
- SVVE (nur relevant, wenn eine VvE besteht/gebildet wird).
- BMKB (Bürgschaft zur Kreditunterlegung; verhandelbar mit Rabobank/ABN AMRO/Triodos).
- Welche Behörden/Anlaufstellen sind genannt?
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- Gemeente Kerkrade – Omgevingsvergunning: Tel. 14 045; E-Mail gemeentehuis@kerkrade.nl; Stadskantoor Markt 33, 6461 EC Kerkrade.
- Gemeente Kerkrade – allgemeiner Kontakt/Termin: Tel. 14 045 (nur nach Termin).
- Provincie Limburg – Wonen/Subsidies: Tel. +31 43 389 99 99; E-Mail postbus@prvlimburg.nl.
- RVO – Unternehmen: Tel. 088 042 42 42. RVO – Privat/Wohneigentümer: Tel. 088 042 47 47.
- Gibt es einen Hinweis zur Eigentümer- und Hypothekenabfrage?
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- Eigentümer: Kadaster „Eigendomsinformatie“ (online bestellen).
- Hypotheken/Beschränkungen: über Kadaster-Register/Produkte abrufbar; ggf. ergänzend beim Notar (Kadaster = amtliche Quelle für Eigentum und Hypothekenregister).
- Welche nächsten Schritte sind ohne Interpretation festgelegt?
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- Stichting-Satzungsentwurf finalisieren (Kontrollmehrheit).
- Vorgründungs-Fördermittel bei Provincie/RVO prüfen und einreichen (Digitalisierung/KI, Start-Personal, Kommunikation/Hosting, ggf. Invest-Maßnahmen).
- Gründung Stichting → Gründung Hausverwaltungs-B.V. (90/10).
- Eigentümer/Hypothekenlage zum Mehrfamilienhaus über Kadaster abrufen; Termin Gemeente Kerkrade (Omgevingsvergunning/Verfahren) vereinbaren.
- Banktermine festlegen (Rabobank/ABN AMRO/Triodos); BMKB-Eignung ansprechen.
