SymBioVita – Menschen & Tiere im Einklang Holding = Profit · Stiftung = Vermögensschutz & sozialer Impact

01 Einleitung SymBioVita entwickelt energie­positive Wohnorte, in denen Menschen aller Generationen gemeinsam mit ihren Tieren leben. Die Holding generiert Rendite, die nieder­ländische Stiftung schützt Vermögen und erfüllt gemein­nützige Zwecke (ANBI).

02 Problem> 3 Mio. tier­ungeeignete Wohnungen (D‑BENELUX) Leerstand & Dorf­verfall → Kaufchance Senioren­einsamkeit & ESG‑Druck

Zielgruppe Familien & Singles mit HaustierSenioren (Mehr­generation)Tier­therapie‑Patient:innen

03 Ziele bis 2027 Pilot­standort Sittard eröffnen1,35 M € Förder­mittel sichernHolding & Marken­schutz abschließenBreak‑even Jahr 3 Franchise‑Rollout vorbereiten (50 Standorte)

04 Struktur Stiftung (Art. 2:285 BW) hält 100 % der Holding BV. Jede Immobilie = eigene BV ➜ Risiko­ringfencing. Gewinne fließen steuer­begünstigt an Investoren (Teil­einkünfte­verfahren).

05 Team Elke Wirtz – Gründerin & CEODigital‑Lead (KI‑Plattform) Bau- & Sozial­partner Prof. Dr. Juhn – Steuer­struktur

StakeholderLIOF • RVO • EU‑Fonds Kommune Sittard Tierschutz­verbände

06 Finanzierungs‑Mix

Quelle	Anteil	Betrag
EU‑Zuschüsse	40 %	600 000 €
NL‑Programme	35 %	525 000 €
Eigen­kapital Investoren	25 %	375 000 €

Jahr Umsatz Kosten Ergebnis 2025 255 k 311 k ‑56 k

2026 235 k 207 k +28 k2027 210 k 208 k +2 k

2028 230 k 204 k +26 k2029 260 k 205 k +55 kIRR 18,3 %08

Roadmap 2025‑20282025 Q2 – Stiftungs­eintrag NL2025 Q4 – Förder­bewilligung2026 Q1 – Baubeginn 2026 Q4 – Erstbezug2027 – Cash‑Flow positiv2028 – Standort #209 SWOT Stärken

Einzigartiges Tier‑Wohn‑KonzeptFörder­hebel bis 75 %Chancen

ESG‑Nachfrage Dorf­revitalisierung

Risiken Genehmigungen → Kommune im Boot

Baupreis → Puffer 15 %Maßnahmen

Vier‑Augen‑Prinzip BMKB‑Groen Bürgschaft10 Skalierung & Impact 50+

Standorte • Franchise‑Modell CO₂‑Reduktion 48 %60 % sozialer Miet­anteil100 % Tier‑Mitnahme­garantie11 SicherheitenGrundschuld 1. RangBMKB‑Groen Bürgschaft 50 %10 % Stiftung RücklageExternes Audit (ANBI‑Pflicht)Beteiligung ab 100 000 € oder 25 % Equity Pilot‑BV – vollständiges Daten­raum‑PDF auf Anfrage.

08 Roadmap 2025‑20282025 Q2 – Stiftungs­eintrag NL2025 Q4 – Förder­bewilligung2026 Q1 – Baubeginn 2026 Q4 – Erstbezug 2027 – Cash‑Flow positiv 2028 –

Standort 2 Immobilien Projekt in Deutschland

09 SWOT Stärken Einzigartiges Tier‑Wohn‑Konzept

Förder­hebel bis 75 %Chancen ESG‑Nachfrage Dorf­revitalisierung

Risiken Genehmigungen → Kommune im BootBaupreis → Puffer 15 %MaßnahmenVier‑Augen‑Prinzip BMKB‑Groen Bürgschaft

11 SicherheitenGrundschuld 1. Rang BMKB‑Groen Bürgschaft 50 %10 % Stiftung Rücklage Externes Audit (ANBI‑Pflicht)

Beteiligung ab 100 000 € oder 25 % Equity Pilot‑BV – vollständiges Daten­raum‑PDF auf Anfrage.Jetzt Kontakt aufnehmen© 2025 SymBioVita Foundation & Holding • office@symbiovita.org • +49 1522 4672106

Hier ist eine vollständige, chronologische Auflistung aller Checkpoints aus unserem gesamten Gesprächsverlauf im Projekt SymBioVita:

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Übersicht aller Themen (SymBioVita Projekt)

Checkpoint 1 – Satzung Stiftung Niederlande SymBioVita (15.03.2025, 14:36 Uhr)

Stiftung in NL, ANBI-Status, Satzung, Schutz Gründerin (Elke Wirtz)

Finanzielle Mittelverwaltung, Vorstand, Urheberrecht & Konzeptschutz

Stiftung als juristische Person nach Artikel 2:285 BW (NL)

ANBI-Status nach Artikel 5b Wet IB 2001 (NL)

Checkpoint 2 – Fördermittel & Finanzierung Niederlande

EU-Förderprogramme: DEI+, Interreg VI-A, SDE++, MIA/Vamil

BMKB-Bürgschaften Niederlande

Fördermittel für Personal (Stiftung, Holding)

Checkpoint 3 – Gründung & rechtliche Struktur

Stiftung & Holding (Stichting & BV)

Vorteile steuerlich und rechtlich NL

Steue3beratung durch Prof. Dr. Juhn (Steuerberater Köln) ab 1 Million Investitionsvolumen.

Checkpoint 4 – Standortanalyse & Immobilien

Standortanalyse: Marienhof Keyenberg (2,87 Mio. €), Pilot Sittard (1,62 Mio. €)

Rentabilitätsberechnungen, Jahres-Cash-Flow, IRR (Marienhof 21,4%, Sittard 18,3%)

ESG-Kriterien & Green-Deal-Energieeffizienz

Checkpoint 5 – Geschäftsmodell & Investor Details

Foundation hält 100% der Holding BV

Franchise-Modell international skalierbar

Ertragsströme: Mieten, Franchise-Gebühren, KI-Plattform

Exit-Strategien: Refinanzierung, Dividenden, Asset-Verbriefung

Checkpoint 6 – Pitch-Investoren (13.05.2025)

Standard 10-Folien-Struktur international (Titel, Problem, Lösung, Markt, Modell, Traction, Tech, GTM, Finanz, Team/Ask)

Elevator-Satz & Kernmodule klar definiert (Mehrgenerationen-Wohnen, Tierbegleit-Medizin, KI-Plattform, Community-Farming, Bildung/Forschung, Franchise)

Checkpoint 7 – Investorenvorteile & Sicherheiten

Steuerliche Vorteile für Investoren (MIA/Vamil, Teil-Einkünfteverfahren)

Sicherheiten: Grundschuld, Bürgschaft (BMKB), Vier-Augen-Prinzip

Governance durch ANBI-Audits

Checkpoint 8 – Investor-Beispiel (Marienhof 100k €)

Eigenkapitalquote: 3,5%

Jahres-Cashflow ca. 4.900 €

Exit (6 Jahre): ca. 210.000 € (2,1x Kapital, IRR ca. 21%)

Checkpoint 9 – Impact KPIs

CO₂-Reduktion (48% pro Einheit)

Sozialer Mietanteil (60%)

100% Tier-Mitnahmequote

Erfüllung SDGs 3, 11, 15 (EU-Taxonomie)

Checkpoint 10 – Markenidentität & Logo SymBioVita Foundation

Logo, Markenfarben, Schriftart (Poppins), Slogan festgelegt

Checkpoint 11 – Pitch SymBioVita Group (aktuelle Canvas-Version)

Elevator-Satz, Kernmodule erneut bestätigt

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Das sind alle relevanten Checkpoints aus unseren Gesprächen, vollständig und übersichtlich aufgelistet.

Probleme Lösungen